“双降”利好一、二线城市楼市
来源:昆山市冠鼎集团   发布日期:2015-08-13   关键词:昆山市冠鼎集团  锤击管桩  静压管桩  钻孔灌注桩     浏览量:986
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       昨晚,央行公布降准降息,至此,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,已经有5次降息4次降准,百万元房贷利息将省近20万元,而房企的融资成本也将进一步降低。业内人士表示,在降准降息的影响下,“金九银十”交易量有望再度攀高,而一、二线城市楼市将明显受益。

       5次降息

       百万房贷利息省近20万元

       记者计算得知,贷款基准利率下调0.25个百分点,这意味着5年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次房贷利率,即6月28日的5.40%的利率,那么20年、等额本息的100万元房贷计划下,月供为6823元。而如果按照目前的房贷政策,即下调0.25个百分点到5.15%的利率,那么同样条件下月供为6683元。这样的话,此次降息将使得购房者的月供压力减少140元。

       而目前来看,降息通道已经全面打开,一线城市利率水平已经接近2009年以来的最低位。从2014年11月末开始的本轮降息通道看,5次降息购房者按照基准利率计算,百万元20年利息减少幅度高达19.3万元。

       业内人士同时认为,降准之后,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。“目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右,未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。”中原地产分析师张大伟表示。